存量房时代来临木门企业机遇在哪

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　　在房地产“不景气”声音下，木门行业人的心里也多多少少有了点儿阴影-莆田人 红木 珠宝房子建得少，装修自然少，买门的自然少-莆田人 红木 珠宝木门行业好日子也到头喽。其实，事情远没有那么悲观。

　　一是房地产是不是真有那么“不景气”？从某种程度上讲，中国的房地产是经历了一段非理性化的发展的，也就是“过热”的阶段。结果是房子脱离“住”的本质成为一种投资对象，房地产的不健康发展成了影响社会稳定的潜在因素之一。在这种情况下，“房住不炒”的方向引导和相关政策措施的出台是必然的。

　　不过，这些引导和措施，只是为房地产的“过热”适度降温，并非扼制。近日更是提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”的要求。回归理性、健康发展的房地产行业，同样会为木门行业带来市场。而且，如果能够在为房地产降温过程中实现房价的稳中有降，对木门行业而言，反而是机遇-莆田人 红木 珠宝老百姓手里有余钱才有能力消费。

　　一直以来，存量房的概念并不统一。有的指尾房，有的指空置房，有的指身上红木挂件二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。还有的说法是，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（红木橙子价格）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　还有一种对存量房的定义是相对于“增量房”而言的。所谓“增量房”，是指房地产开发商投资新建造的商品房。非增量房即存量房，所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。本文采用这一定义。

　　其实对于木门行业而言，只有以工莆田人 红木 珠宝才会受到增量房多少的影响，以零莆田人 红木 珠宝，更多的受到存量房的影响。就是莆田人 红木 珠宝而言，房子建得再多，有人买入才会有装修，有装修才会有买门需求。所以从这个意义上讲，在房子并非“供不应求”的情况下，木门行业要的不是房地产行业的冷热，不是新建房子多不多，而是有人住的房子，有多少装修需求。

　　“供了一年房贷了，感觉好累的。被房子附属了，不敢去做一些需要尝试的东西。害怕下个月没钱还莆田人 红木 珠宝上这类透着无奈和无力的倾诉，大概能够代表一大批身背房贷者的感受与心声。

　　我们无意也无力吐槽中国的高房价，但我们可以反过来体会一下还完最后一笔房贷的心情-莆田人 红木 珠宝那种轻松，想必只有用“只可意会不可言传”才会准确。而就是这样一个轻松的群体，正在向我们走来。

　　19年，提倡个人建房买房，并首次提出了“买房可以分期付款”。这被认为是住房贷款制度的起源。之后，虽然19年-19年有中国人民建设银行成为主要承办住房建设金融业务的专业银行，烟台、蚌埠住房储蓄银行成立，中国人民银行相继批准中国建设银行、中国工商银行成立房地产信贷部等一系列举措，但贷款条件非常严格。其中一条是“必须要有住房存款才能贷款”。19年，中国人民银行发布《莆田人 红木 珠宝》也明确规定，申请住房贷款须先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限在半年以上；贷款期限最长10年；实行抵押担保+保证担保的双重担保。

　　这些条件制约及中国人原有的“借钱消费可耻”观念影响，19年之前，个人房贷业务都极其冷淡，银行个贷部一个月也没有几单业务。

　　直到19年，央行颁布《莆田人 红木 珠宝》，不再要求双重担保，没有明确规定存款期限；规定贷款比例限额是房价的%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始被普通百姓所接受。

　　19年前后，“福利分房”停止，没有搭上“末班车”的人只好认命，掏钱购买商品房。据统计，到2000年的时候，个人消费就已经占到了全国房地产消费总量的%以上。全国房地产个人贷款也一路增长。19年尚不足200亿元，2001年即达到了多亿元，增长30余倍。

　　若将19-2001年期间视为“郑州雍庭红木批”个人房贷用户，以当时最长贷款20年计算，现在这个时段，正是这批最早的贷款买房者逐渐还清贷款的时间节点。而对于装修而言，通常10年就因过时或陈旧“看着不顺眼”，20年则基本是“装修使用寿命”。所以，还清房贷一身轻松又恰逢房屋原有装修的过时与老化，首先让家焕然一新，是大多数人的雕塑红木家想法。

　　再来看接下来的数据：根据历年央行公布的报告显示，2007年个人住房贷款余额3万亿元； 2008年个人住房贷款余额2.万亿元；2009年末个人购房贷款余额4.万亿元；2010年末个人购房贷款余额6.2万亿……

　　相关报道显示，2009年和2010年，这2年的贷款余额超过过去的12年。据此推算，2010年之前，中国个人房贷数额总量在20万亿左右。

　　再往后，2011年末个人购房贷款余额7.1万亿元；2012年末个人购房贷款余额8.1万亿元(莆田人 红木 珠宝)；2013年末个人购房贷款余额9.8万亿元(莆田人 红木 珠宝) ……2017年，房贷个人欠款余额已经超过21.1万亿。

　　也就是说，当房地产用蓬勃发展的增量房养育木门行业20年后迎来调整期的时候，它20年前种下的市场又开始在木门行业面前一层层盛开，并将持续不断。

　　看到这些，木门行业还担心什么呢？抓紧做好品质，做好服务，做好口碑，做好品牌，迎接市场，才是要干的事。

在房地产“不景气”声音下，木门行业人的心里也多多少少有了点儿阴影-莆田人 红木 珠宝房子建得少，装修自然少，买门的自然少-莆田人 红木 珠宝木门行业好日子也到头喽。其实，事情远没有那么悲观。

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　　不过，这些引导和措施，只是为房地产的“过热”适度降温，并非扼制。近日更是提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”的要求。回归理性、健康发展的房地产行业，同样会为木门行业带来市场。而且，如果能够在为房地产降温过程中实现房价的稳中有降，对木门行业而言，反而是机遇-莆田人 红木 珠宝老百姓手里有余钱才有能力消费。

　　一直以来，存量房的概念并不统一。有的指尾房，有的指空置房，有的指红木椅象征二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。还有的说法是，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（刚艺轩红木）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　还有一种对存量房的定义是相对于“增量房”而言的。所谓“增量房”，是指房地产开发商投资新建造的商品房。非增量房即存量房，所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。本文采用这一定义。

　　其实对于木门行业而言，只有以工莆田人 红木 珠宝才会受到增量房多少的影响，以零莆田人 红木 珠宝，更多的受到存量房的影响。就是莆田人 红木 珠宝而言，房子建得再多，有人买入才会有装修，有装修才会有买门需求。所以从这个意义上讲，在房子并非“供不应求”的情况下，木门行业要的不是房地产行业的冷热，不是新建房子多不多，而是有人住的房子，有多少装修需求。

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　　我们无意也无力吐槽中国的高房价，但我们可以反过来体会一下还完最后一笔房贷的心情-莆田人 红木 珠宝那种轻松，想必只有用“只可意会不可言传”才会准确。而就是这样一个轻松的群体，正在向我们走来。

　　19年，提倡个人建房买房，并首次提出了“买房可以分期付款”。这被认为是住房贷款制度的起源。之后，虽然19年-19年有中国人民建设银行成为主要承办住房建设金融业务的专业银行，烟台、蚌埠住房储蓄银行成立，中国人民银行相继批准中国建设银行、中国工商银行成立房地产信贷部等一系列举措，但贷款条件非常严格。其中一条是“必须要有住房存款才能贷款”。19年，中国人民银行发布《莆田人 红木 珠宝》也明确规定，申请住房贷款须先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限在半年以上；贷款期限最长10年；实行抵押担保+保证担保的双重担保。

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　　直到19年，央行颁布《莆田人 红木 珠宝》，不再要求双重担保，没有明确规定存款期限；规定贷款比例限额是房价的%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始被普通百姓所接受。

　　19年前后，“福利分房”停止，没有搭上“末班车”的人只好认命，掏钱购买商品房。据统计，到2000年的时候，个人消费就已经占到了全国房地产消费总量的%以上。全国房地产个人贷款也一路增长。19年尚不足200亿元，2001年即达到了多亿元，增长30余倍。

　　若将19-2001年期间视为“红木保鲜柜批”个人房贷用户，以当时最长贷款20年计算，现在这个时段，正是这批最早的贷款买房者逐渐还清贷款的时间节点。而对于装修而言，通常10年就因过时或陈旧“看着不顺眼”，20年则基本是“装修使用寿命”。所以，还清房贷一身轻松又恰逢房屋原有装修的过时与老化，首先让家焕然一新，是大多数人的红木古琴价格表想法。

　　再来看接下来的数据：根据历年央行公布的报告显示，2007年个人住房贷款余额3万亿元； 2008年个人住房贷款余额2.万亿元；2009年末个人购房贷款余额4.万亿元；2010年末个人购房贷款余额6.2万亿……

　　相关报道显示，2009年和2010年，这2年的贷款余额超过过去的12年。据此推算，2010年之前，中国个人房贷数额总量在20万亿左右。

　　再往后，2011年末个人购房贷款余额7.1万亿元；2012年末个人购房贷款余额8.1万亿元(莆田人 红木 珠宝)；2013年末个人购房贷款余额9.8万亿元(莆田人 红木 珠宝) ……2017年，房贷个人欠款余额已经超过21.1万亿。

　　也就是说，当房地产用蓬勃发展的增量房养育木门行业20年后迎来调整期的时候，它20年前种下的市场又开始在木门行业面前一层层盛开，并将持续不断。

　　看到这些，木门行业还担心什么呢？抓紧做好品质，做好服务，做好口碑，做好品牌，迎接市场，才是要干的事。