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  一是房地产是不是真有那么“不景气”?从某种程度上讲,中国的房地产是经历了一段非理性化的发展的,也就是“过热”的阶段。结果是房子脱离“住”的本质成为一种投资对象,房地产的不健康发展成了影响社会稳定的潜在因素之一。在这种情况下,“房住不炒”的方向引导和相关政策措施的出台是必然的。

  不过,这些引导和措施,只是为房地产的“过热”适度降温,并非扼制。近日更是提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”的要求。回归理性、健康发展的房地产行业,同样会为木门行业带来市场。而且,如果能够在为房地产降温过程中实现房价的稳中有降,对木门行业而言,反而是机遇-揭阳红木节老百姓手里有余钱才有能力消费。

  一直以来,存量房的概念并不统一。有的指尾房,有的指空置房,有的指身上红木挂件二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。还有的说法是,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(绚花是红木吗)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

  还有一种对存量房的定义是相对于“增量房”而言的。所谓“增量房”,是指房地产开发商投资新建造的商品房。非增量房即存量房,所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。本文采用这一定义。

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  “供了一年房贷了,感觉好累的。被房子附属了,不敢去做一些需要尝试的东西。害怕下个月没钱还泰州红木顾上这类透着无奈和无力的倾诉,大概能够代表一大批身背房贷者的感受与心声。

  我们无意也无力吐槽中国的高房价,但我们可以反过来体会一下还完最后一笔房贷的心情-木马坊红木那种轻松,想必只有用“只可意会不可言传”才会准确。而就是这样一个轻松的群体,正在向我们走来。

  19年,提倡个人建房买房,并首次提出了“买房可以分期付款”。这被认为是住房贷款制度的起源。之后,虽然19年-19年有中国人民建设银行成为主要承办住房建设金融业务的专业银行,烟台、蚌埠住房储蓄银行成立,中国人民银行相继批准中国建设银行、中国工商银行成立房地产信贷部等一系列举措,但贷款条件非常严格。其中一条是“必须要有住房存款才能贷款”。19年,中国人民银行发布《白蚁吃红木吗》也明确规定,申请住房贷款须先有存款,存款金额不少于房价款的30%,存款期限在半年以上;贷款期限最长10年;实行抵押担保+保证担保的双重担保。

  这些条件制约及中国人原有的“借钱消费可耻”观念影响,19年之前,个人房贷业务都极其冷淡,银行个贷部一个月也没有几单业务。

  直到19年,央行颁布《红木箭柄》,不再要求双重担保,没有明确规定存款期限;规定贷款比例限额是房价的%,贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始,商品房和个人住房贷款开始被普通百姓所接受。

  19年前后,“福利分房”停止,没有搭上“末班车”的人只好认命,掏钱购买商品房。据统计,到2000年的时候,个人消费就已经占到了全国房地产消费总量的%以上。全国房地产个人贷款也一路增长。19年尚不足200亿元,2001年即达到了多亿元,增长30余倍。

  若将19-2001年期间视为“郑州雍庭红木批”个人房贷用户,以当时最长贷款20年计算,现在这个时段,正是这批最早的贷款买房者逐渐还清贷款的时间节点。而对于装修而言,通常10年就因过时或陈旧“看着不顺眼”,20年则基本是“装修使用寿命”。所以,还清房贷一身轻松又恰逢房屋原有装修的过时与老化,首先让家焕然一新,是大多数人的雕塑红木家想法。

  再来看接下来的数据:根据历年央行公布的报告显示,2007年个人住房贷款余额3万亿元; 2008年个人住房贷款余额2.万亿元;2009年末个人购房贷款余额4.万亿元;2010年末个人购房贷款余额6.2万亿……

  相关报道显示,2009年和2010年,这2年的贷款余额超过过去的12年。据此推算,2010年之前,中国个人房贷数额总量在20万亿左右。

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  也就是说,当房地产用蓬勃发展的增量房养育木门行业20年后迎来调整期的时候,它20年前种下的市场又开始在木门行业面前一层层盛开,并将持续不断。

  看到这些,木门行业还担心什么呢?抓紧做好品质,做好服务,做好口碑,做好品牌,迎接市场,才是要干的事。

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